行业研究:旅游综合体四大开发模式、优劣势及趋势分析

作者:葡京赌场  来源:澳门葡京赌场  日期:2019-05-06 15:29  点击

  旅游综合体的核心在于旅游产品,针对不同的客群、地域、资源而产生了丰富多样的旅游产品模式,如同沙场上的不同兵器,各有所长。综合研究,目前国内旅游综合体的开发模式,大体可以分为四大类型主题游乐型,景点依托型,度假酒店型,以及文旅小镇型。

  这是一个群雄角逐的新沙场,不管是有着正统血脉的旅游企业,还是生于草莽的土豪地产商,抑或是半官半商的城市文化投资公司,甚至是精耕一方的农场或私家酒庄,都从旅游综合体新江湖的一隅崛起,并迅速展开了凶悍的疆场厮杀。

  主题游乐型旅游综合体模式诞生于人们对外界充满无限向往的八九十年代,在改革开放的窗口深圳,深圳欢乐谷和世界之窗的出现,正迎合了人们改革开放走出去的心理需求,随后,华侨城开始了一二线城市的全国布局,并有了越来越多的仿效者,摩天轮、云霄飞车、卡通装,在大江南北风靡起来。

  不过,由于往往规模庞大、硬件设施投入颇巨、后期运营维护也是天价,对开发商前期资金筹措能力和后期运营管理能力有很高要求,且资金沉淀较多,所以涉足的房企较少。效仿华侨城模式的深圳华强集团,目前距离前者还有较大差距。而一直将“中国迪士尼”作为目标的华侨城集团至今仍是国内的龙头巨无霸,但相比较自我造血功能强大的迪士尼,我国的主题游乐型旅游综合体仍是小巫见大巫。

  用主题公园带动配套商业和地产项目是这一派别的主要模式,温泉、高尔夫、滑雪等休闲运动项目也与此有异曲同工之处,融体育经济、赛事经济、商务经济、休闲经济及房地产开发于一体的“观澜湖模式”即为其中的典型代表。在国民收入不断提高、文体休闲需求越来越旺盛的今天,这一类文体休闲主题的旅游综合体有望获得新的爆发。

  华侨城集团、宋城股份、深圳华强集团有限公司、长隆集团、观澜湖集团、海昌中国、常州恐龙园等

  这种模式曾经一度深受地方政府欢迎,低廉的拿地成本、市场热情支撑下的稳定门票收益、配套商业及地产项目的快速回现,使得这个看起来资金沉淀较大的形态现金流很容易得到平衡。2012年,华侨城甚至凭借良好的运营能力,成功实现了未来门票收益资产证券化,成为旅游行业第一单。

  主题游乐型旅游综合体的发展,必须有持续的市场热情作支撑,然而,缺乏强大造血能力的国内却很难做到一招鲜,往往都是用地产销售作为重要支撑。随着迪士尼、环球影视城等海外势力的入侵,以及政府和市场对这一司空见惯的旅游形态的热情下降,门票收益、衍生品收入、房地产项目销售都受到了一定程度影响,曾经的优势很难再得以发挥,历史也将他们推到了转型升级的节点,是“坐以待毙”还是掷重金激发新活力,成为主题游乐型旅游综合体的两难选择。

  如何持续地留住游客,用链条和聚集效应来延续旅游消费是重点,融入文化秀是其中的一个必然选择,华侨城、华强、宋城等都已经有了很扎实的探索;利用最新的网络与科技也是一个重要的手段,不再大而全,追求小而美,例如愤怒的小鸟这种“O2O”的联动效应。

  5、他山之石:长盛不衰的迪士尼神线年的沃尔特迪士尼公司,经过90多年的不断发展,现已成为业务覆盖影视娱乐、主题公园、媒体网络和玩偶商品等多个领域、年收入达500多亿美元的世界娱乐王国。

  不同于国内主题游乐市场主要靠门票加配套房地产项目的收入结构,迪士尼拥有源源不断的“输血”渠道和“伦次收入”。在美国佛罗里达迪士尼世界的四个主题公园,共有18座主题酒店、俱乐部、温泉和别墅,约有2.3万多个床位,2个18洞的高尔夫球场,1个450公顷的天然湖,9个网球场和一些有娱乐设施的露营地。这些除主题公园以外的消费收入是迪士尼的重要收入来源,作为“二次消费”,迪士尼的招数还有很多。

      葡京赌场


mr007产业基金控股企业

联系我们

葡京赌场旅游投资开发集团有限公司电话:010-64715600

北京市朝阳区融科望京中心A座12层

官方微信公众号

友情链接

葡京赌场产业基金 美丽田园 中佳信

Copyright © 2016 . All rights reserved. 葡京赌场旅游投资开发集团有限公司
葡京赌场,澳门葡京赌场
粤ICP备14098079号-1
网站地图