当旅游业遇上房地产:投资文旅项目应该注意点啥?

作者:葡京赌场  来源:澳门葡京赌场  日期:2019-07-10 13:59  点击

  随着经济的快速发展和物质生活水平的提高,人们的精神文化需求日益增长,从而推动了旅游业的发展。当蓬勃的旅游业遇上试图转型的房地产行业,文旅地产便应运而生了。

  文旅地产简单地表示就是:文化+旅游+地产,这是三位一体的综合地产形态,是可以达到“吃喝玩乐住行”高度融合的产业。它带给人们一种全新的生活方式,在提供居住服务的前提下,融入了良好的生态环境、完善的休闲配套和独特的文化主题。

  主题乐园模式是指用主题乐园带动配套商业和地产项目,但由于硬件设施后期维护费用高,且资金沉淀多,所以涉足的房企较少。

  景区度假模式是指地产与自然资源相结合并用于旅游、度假的项目,自然资源是稀缺的,高额的投入往往会让开发商吃不消,同时如何协调地产和旅游产业比例也是问题的关键所在。

  文旅小镇模式是指针对小镇的文化或自然景观开展旅游业服务,从而带动地产。良性的文旅小镇运营,应该是与居民市井文化浑然一体的,而不是只有一片商业味浓重的建筑。

  文旅地产的运营是关键,因此投资文旅地产时,一定要找有实力的品牌开发商投资的项目。由于文旅项目运作的难度很大,不仅需要有资金实力,还要有成熟的运营经验,以及专业的人才团队才行。

  文旅地产之所以没被称为“旅游地产”,是因为其文化内核的存在。一个没有文化内核的文旅项目,是很难成活的,被传承下来的往往是那些有自然景观或文化底蕴的地方。一个新开发的景区,或者新建成的特色小镇,远不如有历史传承、有文化积淀的地方来得有生存能力。

  任何时候,人气都是文旅项目赖以生存的要素,如果没有人流量,再好的项目都没法长期支撑下去。文旅项目一旦没有了人气,久而久之就会成为一座鬼城。

  文旅项目最好能处在一个方便抵达的地方,就算不是人口密集的都市圈、城市群、较著名的景区,也应该是城市周边交通便利、生态环境优越的地方。

  对于那些以商业、产业聚集而形成的文旅地产而言,产业链条越完整越好。一个良好的文旅地产项目需要包括:吃、住、行、游、购、娱这六大要素,人们生活不可或缺的东西规划得越完整、配套越齐全,也就越好。

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